املاک و مستغلات:راه‌های مختلف سرمایه گذاری برای درآمد و ثروت بلند مدت
املاک و مستغلات می تواند یک انتخاب سرمایه گذاری عالی برای افرادی باشد که به دنبال درآمد غیرفعال مکرر و راهی برای ایجاد ثروت بلند مدت هستند. اولین چیزی که اکثر مردم هنگام سرمایه گذاری در املاک به آن فکر می کنند، خرید خانه برای اجاره است. با این حال، امروزه راه‌های زیادی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بدون صرف زمان یا هزینه زیاد وجود دارد.در این مقاله، همه چیزهایی که در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باید بدانید، از جمله راه های مختلف سرمایه گذاری در املاک، مراحل مهمی که باید دنبال کنید، و انتظاراتی که در اولین سرمایه گذاری املاک و مستغلات باید داشته باشید را مورد بحث قرار خواهیم داد.
در خبرنامه آموزشی ما مشترک شوید املاک مسعود فاطمی تا در مورد نکات و نکات سرمایه گذاری در املاک ذخیره سازی شخصی بیشتر بدانید.هدف از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ایجاد درآمد از طریق اجاره های مکرر یا افزایش ارزش دارایی است. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند شامل خرید و فروش ملک، اجاره و مدیریت، و افزودن ارزش یا بهبود ملک برای افزایش ارزش کلی دارایی باشد.املاک مسکونی اموالی است که مردم در آن زندگی می کنند. انواع املاک مسکونی شامل خانه های تک خانواری، املاک چند خانواری کوچک چهار واحدی یا کمتر، شهرکی، کانکس و تعاونی می باشد.
تأثیر شبکه‌های اجتماعی و فناوری بر بازار املاک:فرصت‌ها و چالش‌ها
اگرچه اکثر املاک مسکونی توسط صاحبان خانه اشغال می شود،برخی از شهرها مانند تعداد خانوارهای اجاره نشین بیشتری نسبت به مالکان دارند.املاک تجاری اموالی است که به طور خاص برای ایجاد درآمد برای سرمایه گذاران در نظر گرفته شده است. انواع املاک تجاری شامل اداری، خرده فروشی، آپارتمانی و تفریحی و پذیرایی می باشد. به طور سنتی، املاک تجاری تنها در اختیار سرمایه گذاران نهادی بزرگ و سرمایه گذاران خصوصی با تجربه بود. طی چند سال گذشته، تعداد فزاینده‌ای از سرمایه گذاران فردی در املاک تجاری سرمایه‌گذاری کرده‌اند.
جذب جریان‌های نقدی پایدار و بازدهی بالاتری شده است که املاک تجاری ارائه می‌دهد.طبق گزارش اخیر، املاک و مستغلات تجاری صنعی یکی از انعطاف‌پذیرترین بخش‌ها در میان همه‌گیری بوده است. انواع املاک در ب بخش صنعتی که تقاضای زیادی دارند شامل انبارها و مراکز توزیع تجارت الکترونیک و سرمایه‌گذاری‌های با هدف ویژه جایگزین مانند مراکز داده، مسکن دانشجویی، علوم زیستی و املاک ذخیره‌سازی شخصی است. ویژگی‌های با هدف ویژه مانند اینها بازدهی بالا، درآمد پایدار و تنوع پرتفوی را برای سرمایه گذاران ایجاد می‌کنند، در حالی که از لحاظ تاریخی محافظت از رکود را در طول رکود ارائه می‌دهند.
پلتفرم‌های آنلاین سرمایه گذاری در املاک دسترسی به تنوع بیشتر و تجربه گسترده
قبلاً بیشتر مردم با خرید یک خانه اجاره‌ای برای یک خانواده شروع به سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات می‌کردند. خرید یک ملک مسکونی مزایایی دارد، مانند سهولت تأمین مالی و این واقعیت که تقریباً همه می دانند یک خانه چگونه کار می کند. با این حال، برخی از معایب نیز وجود دارد، مانند دریافت تماس تعمیر در نیمه شب یا تعقیب مستاجران مسکونی برای اجاره ماهانه امروزه، روش‌های مختلفی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای کسب درآمد غیرفعال مکرر و قدردانی از دارایی در بلند مدت وجود دارد.
برخی بدون نیاز به معامله مستقیم با مستاجران سرمایه گذاران املاک و مستغلات از راه دور افرادی هستند که خارج از بازاری که در آن زندگی می کنند در ملک اجاره ای سرمایه گذاری می کنند. در بسیاری از بازارهای املاک شهری، قیمت مسکن به قدری بالاست که یافتن ملک اجاره ای مقرون به صرفه برای سرمایه گذاری تقریبا غیرممکن است.پس از تحقیق در مورد خانه‌های بالقوه برای خرید، سرمایه‌گذاران پیشنهاد می‌دهند، معامله را انجام می‌دهند و یک شرکت مدیریت املاک محلی را برای مراقبت از ملک و مستاجران استخدام می‌کنند.
از اصول تا استراتژی‌های پیشرفته
هر ماه سرمایه گذار درآمد غیرفعال را از جریان نقدی که ملک اجاره ای ایجاد می کند جمع آوری می کند.برگرداندن املاک و مستغلات همچنین به عنوان سرمایه گذاری عمده فروشی در املاک نیز شناخته می شود. یک استراتژی سرمایه گذاری در املاک است که در آن سرمایه گذار ملکی را با ارزش کمتر از بازار تعیین می کند، هر گونه تعمیر و به روز رسانی مورد نیاز را انجام می دهد، سپس به سرعت ملک را برای کسب سود می فروشد یا ورق می زند.کتاب‌ها، پادکست‌ها و برنامه‌های تلویزیونی بی‌شماری، تلنگرهای املاک و مستغلات را جذاب کرده‌اند.
بسیاری از تکنیک‌های سریع ثروتمند شدن، تغییر املاک و مستغلات برای کسب سود آنقدرها هم که به نظر می‌رسد آسان نیست. همانطور که گفته شد، سرمایه گذاران املاک و مستغلات با تحمل ریسک بالا و دانش عمیق از محله ها در بازار املاک ممکن است املاک و مستغلات را فرصت خوبی برای کسب درآمد بدانند. به علاوه، این روزها مشاهده می‌شود که شبکه‌های اجتماعی و فناوری اطلاعات تأثیر قابل توجهی بر بازار املاک داشته‌اند. این ابزارها به افراد امکان می‌دهند تا با جستجوی آنلاین و مقایسه املاک مختلف، بهترین فرصت‌های سرمایه گذاری را پیدا کنند.